آشنایی با روال قانونی و مواردی که باید در قرارداد اجاره املاک در نظر بگیریم
اگر بخواهیم از مهم ترین اسناد حقوقی در املاک نام ببریم آن قرداد اجاره املاک می باشد که این قرارداد میان مستاجر و موجر تنظیم میگردد. در اصل قرارداد چیزی که مشخص می شود چارپوب قانونی روابط بین دو طرف مشخص می گردد که این کار باعث می شود از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری نماید. در این قرداد م مطالب ذکر شده در آن نکات مهمی قید می شود که باید با آن آشنا شوید.
راهنمای جامع تنظیم قرارداد اجاره املاک و نکات قانونی مهم
تعریف قرارداد اجاره ملک و املاک
قرارداد اجاره نوعی توافق رسمی میان مالک (موجر) و مستأجر است که بر اساس آن، مالک ملک خود را برای مدت معین و با شرایط مشخص به مستأجر واگذار می‌کند. این قرارداد باید مطابق قوانین رسمی کشور تنظیم شود تا از اعتبار قانونی برخوردار باشد و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند.
لزوم تنظیم قرارداد اجاره به‌صورت مکتوب
یکی از نکات کلیدی در اجاره املاک، تنظیم قرارداد به‌صورت مکتوب است. قراردادهای شفاهی معمولاً از نظر قانونی قابل استناد نیستند و در صورت بروز اختلاف، اثبات مفاد آن دشوار خواهد بود. داشتن یک سند کتبی از حقوق و تعهدات طرفین محافظت می‌کند و از بروز سوءتفاهم‌های احتمالی جلوگیری می‌نماید.
ثبت دقیق مشخصات موجر و مستأجر
در متن قرارداد باید اطلاعات هویتی موجر و مستأجر به‌طور کامل و دقیق قید شود. این اطلاعات شامل نام و نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس محل سکونت و شماره تماس هر دو طرف است. درج مشخصات دقیق، باعث جلوگیری از مشکلات حقوقی در آینده خواهد شد.
تعیین مشخصات کامل ملک مورد اجاره
یکی از مهم‌ترین بخش‌های قرارداد، ذکر جزئیات مربوط به ملک اجاره‌ای است. مواردی مانند آدرس دقیق، متراژ، نوع کاربری (مسکونی، تجاری یا اداری) و امکانات موجود باید به‌طور شفاف در قرارداد درج شوند. این موضوع از هرگونه سوءبرداشت یا اختلاف در آینده جلوگیری می‌کند.
مدت قرارداد و شرایط تمدید آن
مدت‌زمان اجاره باید به‌طور دقیق در قرارداد مشخص شود. معمولاً قراردادهای اجاره یک‌ساله هستند، اما بسته به توافق طرفین می‌توان این مدت را تغییر داد. درج تاریخ شروع و پایان قرارداد الزامی است و در صورت تمایل به تمدید، باید شرایط آن به‌وضوح ذکر شود.
تعیین مبلغ اجاره‌بها و نحوه پرداخت آن
مبلغ اجاره‌بها باید دقیقاً در قرارداد مشخص شود. همچنین نحوه پرداخت (نقدی، واریز بانکی یا چک) و زمان‌بندی پرداخت‌ها (ماهیانه، سه‌ماهه یا سالانه) نیز باید به‌طور شفاف قید گردد. در صورت توافق بر افزایش سالانه اجاره‌بها، درصد و نحوه محاسبه آن نیز باید ذکر شود.
تعهدات موجر و مستأجر
برای جلوگیری از اختلافات، تعهدات طرفین باید به‌صورت دقیق در قرارداد مشخص شود. برخی از این تعهدات عبارتند از:
تعهدات موجر: تحویل ملک در شرایط مناسب، انجام تعمیرات اساسی و تضمین استفاده بی‌دردسر مستأجر از ملک.
تعهدات مستأجر: پرداخت به‌موقع اجاره‌بها، حفظ و نگهداری صحیح از ملک و رعایت مفاد قرارداد.
شرایط فسخ قرارداد اجاره
قرارداد باید به‌طور مشخص شرایطی را که منجر به فسخ آن می‌شود، تعیین کند. برخی از دلایل رایج فسخ قرارداد شامل موارد زیر است:
- عدم پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرر
- نقض تعهدات توسط هر یک از طرفین
- تغییر کاربری غیرمجاز ملک
- نیاز فوری موجر به ملک برای استفاده شخصی
مشخص کردن این شرایط از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری می‌کند.
تعیین مسئولیت تعمیرات و هزینه‌های جاری
یکی از مسائل مهم در قرارداد اجاره، تعیین مسئولیت تعمیرات و پرداخت هزینه‌های جاری است. به‌طور معمول:
- هزینه‌های جاری مانند آب، برق، گاز و شارژ ساختمان: بر عهده مستأجر است.
- تعمیرات اساسی مانند خرابی تأسیسات ساختمان: بر عهده موجر خواهد بود.
این موارد باید به‌صورت واضح در قرارداد ذکر شوند تا از بروز اختلاف جلوگیری شود.
لزوم دریافت کد رهگیری برای قرارداد اجاره
برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و کلاهبرداری‌های احتمالی، ثبت قرارداد در سامانه رسمی و دریافت کد رهگیری توصیه می‌شود. این کد تضمین می‌کند که قرارداد به‌صورت قانونی ثبت شده و از سوءاستفاده‌های احتمالی جلوگیری می‌کند.
دریافت ودیعه (رهن) و شرایط استرداد آن
در بسیاری از قراردادهای اجاره، مبلغی به‌عنوان ودیعه (رهن) از مستأجر دریافت می‌شود. در قرارداد باید شرایط استرداد ودیعه، میزان خسارت‌های احتمالی و نحوه محاسبه آن مشخص شود تا در پایان مدت اجاره، اختلافی در این زمینه به وجود نیاید.
اهمیت امضای شهود در قرارداد اجاره
برای افزایش اعتبار قرارداد، توصیه می‌شود که حداقل دو شاهد معتبر آن را امضا کنند. این امر باعث می‌شود در صورت بروز اختلاف، قرارداد از لحاظ قانونی قابل استناد باشد.
جمع‌بندی
تنظیم قرارداد اجاره املاک فرآیندی حساس و نیازمند دقت است. مشخص کردن اطلاعات طرفین، تعیین مبلغ اجاره، مدت قرارداد، تعهدات موجر و مستأجر و دریافت کد رهگیری از موارد مهمی هستند که از بروز مشکلات قانونی جلوگیری می‌کنند. رعایت این نکات باعث می‌شود طرفین با آرامش خاطر بیشتری قرارداد امضا کنند و از اختلافات احتمالی جلوگیری شود. امیدوارم از مطلب آگهی۲۴ راضی بوده باشید.
چرا دریافت کد رهگیری برای قرارداد اجاره املاک اهمیت دارد؟
